Los propietarios sin recursos recibirán defensa en juicio por la Dra. Diana Sevitz

A través de mi experiencia, después de tantos años de litigar en temas consorciales, uno de los mayores problemas que enfrentan los propietarios, es la falta de recursos para contratar a un abogado cuando se produce mora en el pago de las expensas y éstas son requeridas judicialmente.

El título con el cual se inicia la ejecución de las mismas, es el certificado que extiende el administrador que la ley le confiere la calidad de título ejecutivo (Art. 524 CPCC): debiéndose aplicar las reglas de los artículos 531, 538, 542,543, 544, 549 CPCC).-

El juicio ejecutivo por ende no es un trámite que tenga un período probatorio amplio como puede serlo un juicio ordinario, más aún cuando le confiere al juez la facultad (Art. 549) por resolución fundada la desestimación de la prueba manifiestamente inadmisible, meramente dilatoria o carente de utilidad.

En el mencionado juicio, luego de recibir la intimación referida por el art. 531 CPCC, el demandado (en este caso el propietario moroso en expensas) deberá oponer alguna de las excepciones previstas por la normativa legal que taxativamente se detallan en el art. 544 a saber: Incompetencia, falta de personería en el ejecutante, litispendencia, falsedad o inhabilidad de título, prescripción, pago documentado total o parcial, compensación , quita, espera remisión, novación, transacción, conciliación o compromiso documentado y cosa juzgada.

Pero para oponerlas deberá contar con la firma de un letrado, caso contrario, el no oponerlas en tiempo y forma, es decir, dentro de los 5 días posteriores al recibo de la intimación, la parte actora estará habilitada para solicitar que se dicte sentencia de trance y remate.-

Conocemos la difícil situación de muchos propietarios que han perdido el trabajo, son jubilados o sencillamente no les alcanza su magro sueldo para enfrentar mensualmente el pago de las cargas comunes, y se encuentran inhabilitados para recurrir a la justicia por falta de dinero para pagar a un abogado que los defienda.-

Es por ello que la legisladora Noemí Oliveto ingresó el proyecto que lleva en Nro. 1979-D-2004 en la legislatura de la Ciudad de Buenos Aires, a fin que se extienda el patrocinio jurídico gratuito a los propietarios demandados en proceso de ejecución de expensas, siendo esta iniciativa tratada por la Comisión de Justicia <texto completo>.

De aprobarse este proyecto la ciudad garantizaría el acceso a la justicia de todos sus habitantes, sin limitación por razones económicas.

Interesante el proyecto y esperemos que pueda tener favorable acogida entre los legisladores.

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Dra. Diana Claudia Sevitz, abogada especialista en Propiedad Horizontal, mediadora y árbitro Nro. 66 designada en los Tribunales Arbitrales de Consumo, co-conductora del programa radial Consorcios Hoy miércoles de 18 a 19 hs. F:M: 88,3 Urbana y co-conductora del ciclo radial Hablemos de Consorcios, creado por UMIPH, Lunes de 19 a 20hs. FM Palermo 94,7 y coordinadora del taller para propietarios desarrollado en el Centro de Gestión y Participación Nro. 6. 4784-8251 dsevitz@velocom.com.ar

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