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La ley 25.488 permite desalojar peligrosamente inquilinos por el solo vencimiento del contrato y/o falta de pago de alquileres en un corto plazo, según expresó a Pequeñas Noticias el señor Enrique Wainfeld, presidente de la Asociación de Inquilinos de la República Argentina (AIRA). Antiguamente un juicio de desalojo demoraba no menos de dos años y hasta tres. Con esta reforma al Código Procesal el desalojo sería inmediato y el lapso de recupero de las propiedades se reduce a cinco semanas aproximadamente. El señor Enrique Wainfeld, de AIRA, considera que para la difícil situación que vive el país esta ley no sirve ya que se le está negando al inquilino el derecho a la defensa. El desalojo es inmediato con la sola comprobación de la falta de pago del alquiler por parte del fiscal. El presidente de la AIRA cuenta un ejemplo que, según él, se da en forma muy común, por el cual después de vencido el contrato, el inquilino sigue ocupando el lugar alquilado con total aprobación del propietario pero sin que éste le extienda los recibos correspondientes por el pago de la locación mensual, motivo por el cual no hay forma de demostrar lo contrario en un juicio. De esta forma el inquilino se encuentra totalmente desprotegido ante una situación abusiva por parte del propietario del inmueble. Una vez que se comprueba la legitimidad del reclamo por falta de pago, el juez puede ordenar la desocupación inmediata y restituir el bien al propietario. Luego el juicio seguirá su curso pero con el inquilino fuera de la vivienda.
A favor de los inquilinos Por otro lado y según opiniones vertidas por importantes empresas del rubro inmobiliario, los alquileres de propiedades han bajado hasta un 50% durante el año 2002 y no han repuntado hasta la fecha. Los motivos son bastante entendibles: sobreoferta de propiedades, escasez de interesados en alquilar debido a la caída de los ingresos y por el abultado incremento de los precios en general que no permiten hacer frente al costo que implica el alquilar una propiedad. Algunos
de los motivos de la sobreoferta lo explican cuando dicen que
muchos ahorristas con dólares en su poder o que lograron sacar el
dinero del banco o que canjearon depósitos reprogramados por
viviendas, se volcaron a la compra de propiedades y éstas han
ingresado al circuito de la oferta de inmuebles para alquilar |
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