Gestión Profesional
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Gestión Profesional |
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Desde esta sección los administradores y profesionales participan con sus conocimientos, opiniones y comentarios a los temas que ocupan y preocupan en la comunidad consorcial. |
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por el Dr. Osvaldo Loisi [BPN-11/04/2012] |
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por la Dra. María Cristina Carrera [BPN-21/03/2012] |
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Dr. Jorge Resqui Pizarro [BPN-06/04/2011] |
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por la Dra. María Cristina Carrera [BPN-09/02/2011] |
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por Dra. Valeria Roldán [BPN-09/02/2011] |
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por el Dr. Jorge Resqui Pizarro [BPN-26/01/2011] |
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por el Dr. Jorge C. Resqui Pizarro [BPN-12/01/2011] |
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por Dra. Marcela López [BPN-12/01/2011] |
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por el Dr. Jorge C. Resqui Pizarro [BPN-08/12/2010] |
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por el Dr. Jorge Resqui Pizarro [BPN-17/11/2010] |
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por el Dr. Jorge Resqui Pizarro [BPN-19/10/2010] |
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por el Dr. Jorge Resqui Pizarro [BPN-06/10/2010] |
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[BPN-30/06/10] El 1º de mayo de 2010 participé de la 7ª Semana Argentina de la Salud y Seguridad en el Trabajo, actividad que aborda la problemática de la prevención de los riesgos profesionales y la promoción de la salud y seguridad en el ámbito laboral. |
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[BPN-13/01/10] El 21/12/09 el Congreso de la Nación aprobó la nueva Ley 26.565 sobre Monotributo. Hay tiempo hasta el 22 de enero de 2010 para recategorizarse. Los contribuyentes que no modifiquen su categoría no deberán recategorizarse. |
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[BPN -30/12/09] Recientemente (1), la Cámara de Apelación de Circuito de Rosario volvió sobre un tema apasionante para los estudiosos del derecho de la propiedad horizontal: hasta donde puede condenarse a un consorcio de copropietarios por el obrar culpable de alguno de sus integrantes que no pueden ser individualizados y si es posible aplicar medidas jurisdiccionales preventivas para evitar se reiteren los daños ocasionados, a costa del consorcio. |
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[BPN-04/11/09] Sumario: Introducción. I.- Un supuesto diferente. II.- Lo que manifestó la sentencia. III.- La actividad comercial no permitida en el Reglamento. |
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[BPN-09/09/09] Nunca las últimas novedades laborales e impositivas me hicieron recordar tanto a un juego mecánico llamado "samba", que consiste en una rueda que gira a alta velocidad, provocando saltos, deteniéndose y/o cambiando su sentido de circulación de manera imprevista. |
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[27/08/09] Los organismos públicos siguen agregando obligaciones administrativas a cargo de los contribuyentes. |
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[BPN-12/08/09] La AFIP ya nos tiene acostumbrados a sus múltiples requerimientos de información de terceros y próximamente entrará en vigencia el control a monotributistas. Ahora se sumó el Gobierno porteño, quien mediante un decreto que levantó no poca polémica, creó el "Registro On Line de Empleadores"...
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¿Ud. sabe… dónde está el encargado?
por la Dra. María Cristina Carrera [BPN-17/06/09] Escenario: hall de entrada de un consorcio en absoluto silencio y soledad, horario 17.15 hs. Lindando con el hall, una puerta con un cartel de acrílico en el que se lee ENCARGADO. De uno de los ascensores bajan dos copropietarias que individualizaremos como Sra. X y Sra. Z...
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[BPN-20/05/09] A la hora de alquilar un inmueble las expensas no son un tema menor. Yo diría que son el tema "decidendum," mucho más que el precio de la locación. Lo primero que le pregunta el futuro locatario al dueño o al agente inmobiliario es ¿cuánto paga de expensas el departamento? |
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[BPN-20/05/09] La Dirección General de Protección del Trabajo del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires ha puesto en vigencia un sistema que simplifica notablemente el trámite de rúbrica de los registros y documentación laboral exigidos por la normativa vigente. |
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[BPN-22/04/09] En diciembre del año pasado, se aprobó la Ley 26476 –reglamentada en febrero pasado a través de la RG 2537- cuyo Titulo I establece un régimen de regularización de obligaciones tributarias y de la seguridad social. |
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[BPN-11/03/09] Una nota publicada en el Boletín de Pequeñas Noticias Nº 370 (del 6/2/09), titulada "En tiempos de sequía, lluvias de juicios", ha producido una apreciable conmoción no sólo entre sus lectores sino también en otros ámbitos. |
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[BPN-11/02/09] Con fecha 30-1-2009, se publicó en el Boletín Oficial la RG 2538 a través de la cual se incrementa de $ 37 a $ 46,75 el aporte con destino al Sistema Nacional del Seguro de Salud para los monotributistas y para los trabajadores de servicio doméstico, y a la suma de $ 39 el aporte adicional por cada integrante de su grupo familiar primario. |
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[BPN-03/12/08] ¿Sabía que si el encargado fallece durante la noche (por cualquier causa) el consorcio debe indemnizar a su derechohabientes con el equivalente al 50% de la indemnización por despido? ¿Conocía que si el encargado queda incapacitado en un 66% o más el consorcio debe abonarle el equivalente al 100% de la indemnización por despido? |
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[BPN-08/10/08] En varios artículos periodísticos ( del 26/9/08) que informan sobre una nueva ley de ART se comienza señalando que el Gobierno convocó a los técnicos de la UIA para cumplir con una promesa que la Presidente Cristina Fernández le hizo a la industria días atrás: avanzar en una nueva de Ley de Riesgos del Trabajo que ponga fin a la gran cantidad de juicios... |
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[BPN-08/10/08] Cada vez con mayor frecuencia observamos que como consecuencia de algún accidente se reglamentan distintos tipos de instalaciones o actividades. Sin embargo, esto no ha ocurrido con los sistemas de muy baja tensión y especialmente los utilizados en Porteros Eléctricos. Quizás esto suceda porque se considera que no existe riesgo en su utilización. |
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[BPN-24/9/08] Mucho ha dado que hablar el proyecto de ley del legislador porteño Roberto Destéfano que, entre otras cosas, propone como obligatorio que la rendición anual de cuentas que deben efectuar y presentar los administradores, sea auditada contablemente por un contador matriculado. |
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[BPN-30/7/08] En el Boletín de Pequeñas Noticias Nº 330 (3/10/2007) se publicó un artículo en el cual se informaba que la AFIP a través de la RG 2316 , había implementado un sistema según el cual la confección de la certificación de los servicios prestados, remuneraciones percibidas y aportes retenidos, se realizaría por medios informáticos utilizando información... |
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[BPN-19/06/08] Hace algún tiempo, ante el manifiesto y no poco frecuente incumplimiento de sus deberes por parte de los administradores de consorcios sometidos a la propiedad horizontal, es tema de análisis el denominado seguro de caución para que de generarse un daño al consorcio responda una aseguradora en caso de no hacerlo el propio mandatario. |
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[BPN-21/05/08] A través de la Resolución General (AFIP) 2337 y con vigencia a partir del 19/11/2007, se implementó un nuevo procedimiento según el cual las sociedades en general, asociaciones y otras personas jurídicas –entre ellas los consorcios- deben realizar a través de Internet la solicitud CUIT y el alta de impuestos o regímenes. |
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[BPN-21/05/08] ¿Qué es un "seguro"?. Dice el diccionario de la Real Academia Española (Microsoft® Encarta® 04): "acepción 11. Contrato por el que alguien se obliga mediante el cobro de una prima a indemnizar el daño producido a otra persona, o a satisfacerle un capital, una renta u otras prestaciones convenidas." |
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La directora regional de la Facultad de Derecho y Ciencias Políticas de la UAI, Dra. Alejandra Pasquet, realizó un análisis de la primera y segunda parte –publicada por Pequeñas Noticias- de la propuesta de la CAPHyAI para modificar el Convenio Colectivo de Trabajo
Recordemos que en el último CCT, la cámara se negó a firmar el acuerdo
salarial si antes no se discutía el articulado.
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Hace un año atrás, la AFIP publicó la RG 2192 a partir de la cual empleadores que ocuparan hasta cinco trabajadores registrados podían confeccionar la declaración jurada de obligaciones de seguridad social (formulario F.931) mediante la página web de la institución.
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Pareciera una incongruencia que un ente como el "consorcio" se tome vacaciones, pero después de lo que van a leer sería muy saludable que así ocurriera, aunque esto es absoluta "fantasía".- |
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Nuestra empresa se ha caracterizado siempre por sus esfuerzos para tratar de beneficiar a sus usuarios a través de diversas acciones como un servicio ágil y una conducta leal. Asimismo, también lo ha hecho posibilitando la renovación de los equipos -mediante el otorgamiento de amplios planes de financiación- sobre todo cuando ello compromete la seguridad de los mismos. |
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Una
esperada modificación: nuevos honorarios y gastos para la mediación [BPN-14/11/07] Desde el año 1998, los mediadores percibimos por nuestro trabajo honorarios fijados por el decreto 91/98 que, a la luz de lo que ha pasado en el país, han quedado totalmente desactualizados. Vanos fueron los esfuerzos de los mediadores en ejercicio para que esta injusticia cesara. A partir del 27/10/07 tenemos un decreto nuevo (Dto. 1465/2007) que modifica al decreto 91/98 en cuanto a honorarios y gastos de la mediación. |
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[BPN-14/11/07] El 18 de octubre de 2007, la Superintendencia de Riesgos del Trabajo de la Nación organizó en el Auditorio Islas Malvinas del Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social -ubicado en Av. Leandro N. Alem 650 Piso 16 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires- la disertación sobre el "Registro de Enfermedades Respiratorias de Origen Ocupacional" a cargo del Dr. Ramón Orriols Martínez, un reconocido neumonólogo español responsable del Servicio de Neumonología del Hospital Universitario Vall d´Hebron en la Ciudad de Barcelona, España. |
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[BPN-3/10/07] El artículo 80 de la Ley de Contrato de Trabajo y el artículo 12 – inciso g) de la Ley del Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones, establecen la obligación a cargo de los empleadores de otorgar a los trabajadores las certificaciones de los servicios prestados, remuneraciones percibidas y aportes retenidos, y toda otra documentación necesaria para el reconocimiento de servicios u otorgamiento de cualquier prestación. |
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[BPN-3/10/07] A partir de la creación de la Ley de Mediación (24.573), los consorcistas y los consorcios han podido experimentar que dicho método de resolución de disputas ha traído un gran alivio a la comunidad consorcial, ya que este sistema después de casi 11 años funciona, es ágil y conlleva menores costos que un juicio. |
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[BPN-03/10/07] A partir del 21-9-2007 entró en vigencia la RG (AFIP) 2315 a través de la cual se aprueba la Versión 2.0 del sistema Régimen Informativo de Pago de Expensas, que permite a los administradores de countries, clubes de campo, barrios privados, edificios de propiedad horizontal y otros, cumplir con las obligaciones dispuestas por la RG (AFIP) 2159. |
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[BPN-22/8/07] Tal como se adelantó en el Boletín Nº 326 del 1º de agosto y para alivio de muchos, la AFIP mediante un comunicado de prensa dispuso ampliar por 60 días los plazos previstos para tramitar la relación de claves fiscales... |
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[BPN-1/8/07] Organizado por el IRAM y la Asociación Nacional de Protección contra Incendio de los Estados Unidos de Norteamérica, NFPA, el día 27 de junio de 2007, en el Sheraton Buenos Aires & Convention Center... |
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[BPN-20/06/07] A través de la RG 2239, la AFIP ha modificado el procedimiento de registración, autenticación y autorización de usuarios, con el objeto de habilitar a las personas físicas... |
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[BPN-5/06/07] Uno de los aspectos que más preocupa a la gente cuando recibe la liquidación de expensas, es ver que el saldo de caja informado por el administrador es negativo. ¿Qué significa eso?... |
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[BPN-23/5/07] No pocos problemas y trastornos nos provocan estas aves en todos los que vivimos en edificios bajo el régimen de propiedad horizontal. Quién no tuvo alguna vez algún nido en su balcón, o en alguna ventana |
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[BPN-24/04/07] "Las veredas de Buenos Aires, tienen un no sé qué...". Así rezaba la famosa Balada para un loco, y locos quedamos todos nosotros después de caminar por ellas.- Pero, si me caigo y me lastimo tengo que tener un largo período de recuperación. ¿De quién es la responsabilidad? ¿quién me paga todos los daños, perjuicios y daños morales que tendré? ¿a quién podré reclamar?... |
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[BPN-24/04/07] En el Correo de Lectores del Boletín anterior, se publicó una consulta del Sr. Alfredo G. acerca de cómo se procede cuando las asignaciones pagadas son mayores a las contribuciones... |
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El
gerente comercial de Ascensores Vertirod, Alejandro Rodrigues, informó
las principales medidas que se tienen que implementar para evitar
accidentes [BPN-24/04/07] |
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Tras los incrementos otorgados a los haberes de los encargados, muchos administradores se preguntan si les debe retener impuesto a las ganancias. La respuesta es SI, como a cualquier otro trabajador en relación de dependencia, en la medida que sus haberes netos superen los importes cuya deducción admite la ley. [27/3/2007] |
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A través de la Resolución General (AFIP) 2217, la AFIP estableció algunas precisiones y la metodología a seguir para el empadronamiento de los trabajadores autónomos, el cual debe cumplirse en forma obligatoria a partir del 1º de marzo... [14/3/2007] |
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En el Boletín de Pequeñas Noticias publicado el 25 de enero de 2007, se respondió una consulta acerca de la obligatoriedad y/o necesidad de llevar un Libro Diario o Mayor... [6/2/2007] |
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[BPN-12/12/2006] Resulta indudable que la AFIP está dispuesta a cerrar las puertas y ventanas por las cuales se "escabullen" los impuestos que deberían ingresar a las arcas del Estado... [12/12/2006] |
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A esta altura del año, nos gustaría hacer una reflexión analizando algunas de las noticias sobre los diferentes acontecimientos vinculados al mal funcionamiento y a la falta de mantenimiento de los ascensores... [30/11/2006] |
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Ya no solamente el monto cada vez mayor de las expensas será motivo de preocupación para administradores y administrados. La AFIP está facultada para solicitar información a terceros, y haciendo uso de esta facultad acaba de dictar la Resolución General 2159, por la cual los administradores de cierto tipo de inmuebles deberán informar –entre otros datos- el monto de expensas correspondientes a cada semestre... [30/11/2006] |
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Resoluciones Generales (AFIP) 2141 Y 2153 La transferencia a título oneroso de inmuebles efectuada por personas físicas o sucesiones indivisas, está alcanzada por el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles -conocido como ITI- gravando el monto de la operación con una tasa del... [14/11/2006] |
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En una importante mayoría de edificios la revisión de las cuentas del consorcio no se hace, sino que se aprueban las presentadas en asamblea –en los casos en que se cumple con la realización de las mismas- sin mayores comentarios... [31/10/2006] |
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Por Ley 19722 se instituyó el Sistema de Pago Directo de Asignaciones Familiares y a partir de ésta se dictaron diversas normas para que los empleadores resulten progresivamente incorporados al mismo. [18/10/2006] |
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Análisis comparativo (9ª entrega) por Norberto WilinskiEsta
es la 9º parte del detallado y exhaustivo cuadro
comparativo que realizó el contador y administrador
Norberto Wilinski entre cada uno de los artículos del
anterior Convenio Colectivo de Trabajo (306/98) y el que
lo reemplazó (378/04) |
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La nueva Convención Colectiva de Trabajo por la Dra. Victoria Loisi El pasado 13 de junio la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal desarrolló, como todos los segundos lunes de cada mes, de 10 a 13 horas, en la Sede y con los Auspicios del Defensor del Pueblo de la Nación (Montevideo 1250), un nuevo encuentro dentro del marco del Ciclo de Educación Permanente. |
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Lic. Luis Canova Seguridad e higiene en el ámbito de trabajo Como consecuencia del desarrollo de las actividades industriales y comerciales, ha surgido un incremento en el índice de accidentes en el trabajo y con el paso de los años se vieron incrementados los altos costos laborales y sociales. Tal hecho trae aparejado la disminución de la producción, juicios, pérdida de bienes, etc. |
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Adm. Adolfo Lollo Cómo subir las expensas y no morir en el intento |
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¿Qué convenio colectivo se les aplica a los vigiladores que trabajan en los consorcios?
Los ruidos molestos y la normal tolerancia
Ingresos Brutos CABA: Contribuyentes locales. Pagos por Internet 
Encargados: adicional no remunerativo 
Monotributo
Marchas y
contramarchas, o el "samba" normativo
por la Cra. Viviana Grinberg
El
locatario y las expensas extraordinarias. ¿Quién debe pagarlas? Una
discusión que parece no tener fin
por la Dra. Diana Sevitz
Sobre
"lluvia de juicios millonarios"
por el Dr. Jorge Maldonado
Seguros
para el personal de consorcios
por la Sra Hebe Mudric
Sobre
una posible nueva Ley de Riesgos de Trabajo
por el Ing. Alfredo López Cattáneo
Preservar
la seguridad de las personas y los bienes
por el Sr. Julio Dieguez
Sobre
el seguro de caución que tanto se habla
por el Dr. Eduardo Brailovsky
Análisis de la
entrega I y II de la propuesta de la CAPHyAI
por la Dra. Alejandra Pasquet.
Análisis
de fin de año
por Alejandro Rodrigues
Registro
de enfermedades respiratorias de origen ocupacional
por Felisa Cáceres de Rodrigues
Convenio
Colectivo de Trabajo 378/04
Liga
del Consorcista