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De
izq. a der: Felipe Zakuski, Arturo Molina, Daniel Tocco y Néstor
Pirosanto. |
CAPHyAI
La
Ley Abrevaya sería inatacable jurídicamente
[BPN-16/12/09]
El miércoles 9 de diciembre, la Cámara Argentina de la Propiedad
Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) realizó una
conferencia en su sede en la que informó a sus socios que la Ley 3254
(modificación de la Ley 941 que creó un Registro Público de
Administradores de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires) no puede ser
atacada jurídicamente y sólo resta esperar cómo será la
reglamentación que disponga Defensa y Protección del Consumidor.
En la primera
aparición pública de la nueva comisión directiva, el nuevo presidente
de la entidad, Daniel Tocco; el secretario, Arturo Molina, Felipe
M. Zakuski (vocal) y Néstor Pirosanto (miembro suplente)
aseguraron que le pidieron al abogado constitucionalista Daniel Sabsay
que analizara la modificación a la Ley 941 y que evaluara si no era
inconstitucional en la medida en que se superponía a una ley nacional
(Ley 13.512): "nos entregó un informe en el que nos respondió que
no, que la Legislatura porteña estaba reglamentando una actividad y que
está dentro de sus facultades".
Sabsay –el
autor del informe al que se refirió Tocco- es egresado de la Universidad
de Buenos Aires, con posgrado en la Facultad de Derecho de Paris II,
Francia. Actualmente integra las Asociaciones Argentina de Derecho
Constitucional y Argentina de Derecho Comparado y es consultor de
organismos internacionales entre los que se destacan: Naciones Unidas,
Instituto Interamericano de Derechos Humanos y el Banco Mundial.
"Fue una
necesidad política"
"Lo que
tenemos que entender es que esta ley salió así redactada por una
necesidad política como sucedió con la Ley 941 original", señaló
Tocco. Consideró que al igual que las obleas de los ascensores "son
manotazos que generan un montón de problemas y nunca tuvieron buen
resultado. Además, salió sin mucha consulta y manejado por gente que no
trabaja en esto por lo cual hicieron cosas difíciles de cumplir".
El presidente
de la Cámara aseguró que han discutido mucho el tema y ante la
insistencia de los presentes de presentar un recurso de amparo señaló
que, a pesar de todo, no descartan llegar a la vía jurídica. "Vamos
a analizar todas las propuestas de los socios, no descartaremos
ninguna", destacó.
Por su parte,
Pirosanto advirtió que a partir de esta ley la administración de
consorcios va a ser la actividad más regulada: "creo que ninguna
actividad va a estar tan regulada como la actividad del administrador, ni
la del abogado, escribano o médico está regulada de esta forma".
Al final de la
reunión solicitaron a los administradores que firmaran una nota para
presentar a la Legislatura porteña y así manifestar su rechazo a la
nueva ley. "Queremos que se den cuenta que no es una persona la que
no está de acuerdo sino que son todos los administradores los que exigimos
esto", subrayó Pirosanto.
La auditoría
de gestión
Durante la
conferencia, explicaron algunos de los puntos de esta ley, que en su
opinión, son negativos. Uno de ellos fue acerca de las auditorías de
gestión. Pirosanto subrayó que ese es uno de los problemas
fundamentales. "Le buscan el pelo a la leche, buscan saber cómo se
pagó un trabajo pero le van a terminar diciendo al administrador que
debería haber ido a comprar a un supermercado y no al almacén de la
esquina", manifestó.
Otro de los
artículos debatidos fue respecto a la cantidad de datos que deben
contener las liquidaciones de expensas. "Van a ser liquidaciones de
30 hojas", subrayó. Ante estas declaraciones, Tocco advirtió que el
problema lo van a tener los administradores en la convivencia con los
consorcistas.
La
participación en la Cámara
Molina
subrayó que en esta nueva etapa es fundamental que los socios participen
aportando sus ideas y colaborando con la entidad: "después de esta
conferencia queremos que se acerquen los que quieran participar de las
diferentes comisiones y nosotros a la brevedad nos vamos a contactar con
ellos".
Tocco
consideró que "es difícil conseguir gente que participe en las
comisiones y en los consejos directivos. La intención es que en este
corto período (un año) podamos hacer algo bueno. Coincidimos en los
objetivos. Si ustedes quieren, cerremos filas y concentrémosno en
éstos".
La imagen del
administrador
Zakusky
reflexionó que lamentablemente hace alrededor de más de diez años la
actividad de los administradores sufre un proceso en el que se ensucia y
desmerece su figura. "Nosotros tenemos que cambiarlo. Tenemos que
transmitir la importancia de la figura del administrador. No nos tienen
que encasillar como prestadores de servicios, somos profesionales y
queremos hacer de esto una profesión importante", subrayó.
Al mismo
tiempo, consideró que la única solución superadora al problema general
es la colegiación: "mientras no la logremos no va a haber un buen
control ni un buen ejercicio de la profesión". 
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