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De izq. a der: Felipe Zakuski, Arturo Molina, Daniel Tocco y Néstor Pirosanto.

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CAPHyAI

La Ley Abrevaya sería inatacable jurídicamente

[BPN-16/12/09] El miércoles 9 de diciembre, la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) realizó una conferencia en su sede en la que informó a sus socios que la Ley 3254 (modificación de la Ley 941 que creó un Registro Público de Administradores de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires) no puede ser atacada jurídicamente y sólo resta esperar cómo será la reglamentación que disponga Defensa y Protección del Consumidor.

En la primera aparición pública de la nueva comisión directiva, el nuevo presidente de la entidad, Daniel Tocco; el secretario, Arturo Molina, Felipe M. Zakuski (vocal) y Néstor Pirosanto (miembro suplente) aseguraron que le pidieron al abogado constitucionalista Daniel Sabsay que analizara la modificación a la Ley 941 y que evaluara si no era inconstitucional en la medida en que se superponía a una ley nacional (Ley 13.512): "nos entregó un informe en el que nos respondió que no, que la Legislatura porteña estaba reglamentando una actividad y que está dentro de sus facultades".

Sabsay –el autor del informe al que se refirió Tocco- es egresado de la Universidad de Buenos Aires, con posgrado en la Facultad de Derecho de Paris II, Francia. Actualmente integra las Asociaciones Argentina de Derecho Constitucional y Argentina de Derecho Comparado y es consultor de organismos internacionales entre los que se destacan: Naciones Unidas, Instituto Interamericano de Derechos Humanos y el Banco Mundial.

"Fue una necesidad política"

"Lo que tenemos que entender es que esta ley salió así redactada por una necesidad política como sucedió con la Ley 941 original", señaló Tocco. Consideró que al igual que las obleas de los ascensores "son manotazos que generan un montón de problemas y nunca tuvieron buen resultado. Además, salió sin mucha consulta y manejado por gente que no trabaja en esto por lo cual hicieron cosas difíciles de cumplir".

El presidente de la Cámara aseguró que han discutido mucho el tema y ante la insistencia de los presentes de presentar un recurso de amparo señaló que, a pesar de todo, no descartan llegar a la vía jurídica. "Vamos a analizar todas las propuestas de los socios, no descartaremos ninguna", destacó.

Por su parte, Pirosanto advirtió que a partir de esta ley la administración de consorcios va a ser la actividad más regulada: "creo que ninguna actividad va a estar tan regulada como la actividad del administrador, ni la del abogado, escribano o médico está regulada de esta forma".

Al final de la reunión solicitaron a los administradores que firmaran una nota para presentar a la Legislatura porteña y así manifestar su rechazo a la nueva ley. "Queremos que se den cuenta que no es una persona la que no está de acuerdo sino que son todos los administradores los que exigimos esto", subrayó Pirosanto.

La auditoría de gestión

Durante la conferencia, explicaron algunos de los puntos de esta ley, que en su opinión, son negativos. Uno de ellos fue acerca de las auditorías de gestión. Pirosanto subrayó que ese es uno de los problemas fundamentales. "Le buscan el pelo a la leche, buscan saber cómo se pagó un trabajo pero le van a terminar diciendo al administrador que debería haber ido a comprar a un supermercado y no al almacén de la esquina", manifestó.

Otro de los artículos debatidos fue respecto a la cantidad de datos que deben contener las liquidaciones de expensas. "Van a ser liquidaciones de 30 hojas", subrayó. Ante estas declaraciones, Tocco advirtió que el problema lo van a tener los administradores en la convivencia con los consorcistas.

La participación en la Cámara

Molina subrayó que en esta nueva etapa es fundamental que los socios participen aportando sus ideas y colaborando con la entidad: "después de esta conferencia queremos que se acerquen los que quieran participar de las diferentes comisiones y nosotros a la brevedad nos vamos a contactar con ellos".

 Tocco consideró que "es difícil conseguir gente que participe en las comisiones y en los consejos directivos. La intención es que en este corto período (un año) podamos hacer algo bueno. Coincidimos en los objetivos. Si ustedes quieren, cerremos filas y concentrémosno en éstos".

La imagen del administrador

Zakusky reflexionó que lamentablemente hace alrededor de más de diez años la actividad de los administradores sufre un proceso en el que se ensucia y desmerece su figura. "Nosotros tenemos que cambiarlo. Tenemos que transmitir la importancia de la figura del administrador. No nos tienen que encasillar como prestadores de servicios, somos profesionales y queremos hacer de esto una profesión importante", subrayó.

Al mismo tiempo, consideró que la única solución superadora al problema general es la colegiación: "mientras no la logremos no va a haber un buen control ni un buen ejercicio de la profesión".Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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