"Algunos cambios de la Ley 941 son positivos"

[BPN-30/07/08] El Lic. y Adm. Juan Erasmo Picone destacó que está de acuerdo con algunas de las modificaciones que promueve el proyecto del legislador Sergio Abrevaya (Coalición Cívica) para modificar la Ley 941 que creó el Registro Público de Administradores (RPA).

En una entrevista concedida a Pequeñas Noticias, señaló, entre otros puntos, que es positivo que sea obligatorio que el administrador tenga que depositar los fondos del consorcio en una cuenta bancaria conjunta a su nombre y de dos consorcistas. "Va a haber un mayor control. Esto ya se está haciendo en varios consorcios, en muchos no se hace por una cuestión económica debido al costo que implica mantener la cuenta".

Según él, actualmente algunos consorcios están teniendo serios problemas económicos. "Están subiendo las expensas debido a los aumentos salariales y a los incrementos en los costos de los proveedores. Algunos consorcios que tenían un fondo de reserva están manteniendo el valor de las expensas pero se están comiendo ese dinero y ante un posible problema no van a tener a dónde recurrir", destacó.

"Yo afortunadamente no vi incrementada la morosidad pero les cuesta mucho más pagar las expensas. Se están privando de muchas cosas para poder pagarlas. Todo ha aumentado en un porcentaje mayor a los incrementos que ellos han tenido en sus ingresos", resaltó.

En cuanto a la propuesta de que el administrador sea asistido por un Consejo de Administración, subrayó que no hay ningún impedimento para que éstos existan, "las leyes están y simplemente hay que ponerlas en práctica. Muchas veces los consejos de administración impiden la tarea pero pueden ayudar si son para que el administrador lleve mejor su labor".

Otra de las modificaciones propuestas apunta a que en el acta de designación se deje establecido que el mandato de los administradores, como representantes legales del consorcio, sea ejercido solo en aquellos temas generales que hacen a la administración del consorcio, aclarando que para poder intervenir legal y legítimamente en cualquier otra cuestión necesitarían de un poder especial.

En cuanto a este punto, Picone explicó que según el Código Civil los administradores son mandatarios: "estamos encuadrados dentro de los mandatarios, el código lo que dice es que nos dan un mandato para determinadas cosas, para cualquier otra función que no esté contemplada en el mandato necesitamos un poder especial".

Picone señaló que si se hace un análisis de los cambios que hubo en los últimos 20 años respecto a la tarea del administrador, algo significativo fue la profesionalización de la actividad. "Antiguamente, los consorcios se han llevado más caseramente pero de a poco se han ido agregando mayores controles y mayores responsabilidades para los administradores. Ya no se trata de una simple libreta de almacenero y de llevar los números sino también de una preocupación del administrador por mejorar el servicio", reflexionó.

Al mismo tiempo, advirtió que fundamentalmente lo que ha cambiado es la parte humana, "los consorcistas viven en su mundo y llegan a su propiedad y lo único que pretenden es no preocuparse de la problemática del consorcio".