"No es fácil diseñar un seguro de caución"

[BPN-16/07/08]Algunos de los proyectos de modificación de la Ley 13.512 presentados en el Congreso de la Nación mencionan la contratación de un seguro de caución a favor del consorcio. El 27 de junio, en el programa de radio "Hablemos de consorcios" de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH), la especialista en seguros para consorcios y su personal Hebe Mudric destacó que habría que estudiar muy bien el tema y que más que en un seguro de caución habría que pensar en un seguro de responsabilidad civil profesional.

En diálogo con el medio, explicó que uno de los principales puntos a determinar es cuál sería el monto del seguro debido a que si es alto, el seguro va a ser muy costoso. "En estos momentos, está muy de moda la contratación de estos seguros para directores, gerentes, martilleros pero los montos son ridículos. Por ejemplo, el seguro de caución de un martillero público cubre solamente 500 pesos y el de un director de una sociedad anónima 10 mil pesos".

Mudric realizó varias consultas a compañías de seguro y a un especialista del tema de la Universidad de Morón, Lic. Castro, y aseguró que el tema todavía está absolutamente en pañales: "por más que haya muchas voces aún no hay nada sobre el seguro de caución. Las compañías de seguro sacan un producto siempre y cuando lo estudien y hayan visto que sirve".

Subrayó que no es fácil diseñar este tipo de producto y que justamente por eso es que todavía no está dentro del mercado: "imagínense que cuando se planteó como un proyecto, si las compañías realmente hubieran estado tan contentas, lo hubieran implementado, estaría vigente y lo estarían vendiendo. Hay cosas que a las compañías les conviene y otras que no".

Explicó que ella no puede estimar el costo que tendría un seguro de caución de este tipo pero señaló que los precios están en relación directa con la cantidad de siniestralidad y la cantidad de personas que lo toman. Éste se abarataría si lo toma mucha gente.

Hebe Mudric aclaró que en el caso de los seguros de incendio hay que tener en cuenta que se pagan a prorrata y esto es algo que mucha gente no entiende, lo que quiere decir esto es que en caso de haber un siniestro -si el edificio estaba asegurado por una cifra menor a la correcta- la compañía de seguro va a pagar un valor porcentual equivalente al monto que el consorcio decidió asegurar. O sea que, si un edificio estaba asegurado en 100 mil pesos y se aseguró en un 80% de ese valor, la compañía pagará el 80% de los daños causados por el siniestro.

"Te van a pagar siempre según el porcentaje que aseguraste. Realmente la tasa del seguro de incendio de edificios es tan económica que es preferible tenerlo bien asegurado y no por debajo de lo que corresponde", destacó.

Por otra parte, subrayó que es el administrador el que tiene que exigir que el consorcio adopte todas las medidas de seguridad para evitar accidentes: "sería una negligencia terrible que no se cumplan las medidas de seguridad porque si llega a haber un siniestro las compañías tienen sus peritos y saben muy bien, por ejemplo, si los matafuegos estaban cargados y hasta pueden llegar a exigir la documentación de los servicios".

En este sentido, advirtió que para "poder gozar de los seguros, hay que cumplir con la normativa. Se llama carga del asegurado a las obligaciones que tienen aquellos que contratan un seguro".