"Hay bastante morosidad en los consorcios"

[BPN-16/07/08] El ex presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) y hoy vicepresidente tercero, Adm. Néstor Pirosanto, subrayó que las expensas han aumentado debido a los incrementos que hubo en los abonos de mantenimiento, los artículos de limpieza y el sueldo de los encargados.

"Lamentablemente, va a llegar un momento que no se qué es lo que va a hacer el propietario. Ahora estamos teniendo serios problemas de cobranza, la morosidad es alta", destacó Pirosanto en una entrevista concedida el viernes 11 al programa de radio "Hablemos de Consorcios" de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH).

Explicó que las expensas son estacionales al igual que los pagos: "en enero y febrero, la gente se va de vacaciones y se olvida de pagar las expensas, ahí ya tenemos un pequeño déficit de cobranza que ronda el 20 por ciento. En marzo, se va regularizando la situación aunque cuando comienzan las clases la gente tiene más gastos porque tiene que pagar el colegio y los útiles. Recién se empieza a normalizar todo en abril".

Sin embargo, Pirosanto advirtió que este año se está produciendo un fenómeno diferente debido a que empezó a haber un déficit de pago a partir de mayo mientras que generalmente éste se da en julio –época de vacaciones de invierno-, "en mayo un 18 por ciento de los consorcios no pagó sus expensas".

En cuanto a las posibles causas, consideró que se debe a la situación que está viviendo el país: "la gente se pone un poco reticente en el pago de las expensas. Tal vez tengan miedo de pagar y guardan el dinero porque no saben qué va a suceder".

Sostuvo que los consorcistas se acercan y le cuentan que no pueden pagar: "te dicen: ¿cuánto me puede aceptar?, ¿le puedo pagar a cuenta?. Uno qué puede hacer, le dice págueme lo que pueda pero págueme porque esta plata no es mía y yo le tengo que pagar a los proveedores y al encargado".

Por otra parte, resaltó que hizo un análisis de las expensas y llegó a la conclusión de que el Gobierno con los impuestos e IVA se lleva casi el 40 por ciento del gasto: "en mantenimiento se paga 21% de IVA, en luz el 27.98 %, en gas un 38.99%, las cargas sociales llegan al 50 por ciento y podemos seguir sumando".

Respecto al último Convenio Colectivo de Trabajo (CCT), aseguró que es una brutalidad los cambios que se hicieron respecto a los valores que cobran los encargados por antigüedad: "yo no sé quién lo hizo pero no estudió el tema. Vamos a llegar a que un encargado de 30 años cobre más de antigüedad que de sueldo. La antigüedad ha aumentado un 150 por ciento, estamos todos locos".

En cuanto a los fondos de reserva del consorcio, señaló que se han licuado y estamos en un período en el que se van a licuar aún más: "la gente no quiere tener reservas porque prácticamente es tener plata inmovilizada, ellos creen que está inmovilizada pero es una plata para poner en funcionamiento al consorcio".

Hace unos días, el director de Defensa y Protección del Consumidor de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires dispuso que no se permita la instalación, recargo y/o reparación de extintores cuya vida útil supere los 20 años contados desde la fecha de su fabricación. Respecto a esta nueva disposición, Pirosanto subrayó que "toda ley nueva que se presenta en la ciudad de Buenos Aires es un golpe para el bolsillo del consorcista, no hay vuelta que darle".