La Memoria y el Balance fueron aprobada

[BPN 29/11/07 El 7 de noviembre, los socios de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), con disidencia de algunos de los presentes, aprobaron en Asamblea General Ordinaria la Memoria y Balance correspondientes al ejercicio 56 º que comprende el período que va del 1º de julio de 2006 al 30 de junio de 2007.

Pequeñas Noticias pudo acceder al informe completo -firmado por el contador Roberto Manuel Kinsella; el presidente de la CAPHyAI, Lic. Horacio Bielli; el tesorero, Santiago Beccar Varela y los miembros del Tribunal de Cuentas: Maria Rita Massola de Rubino, José Pusterla y Rafael Gorostiza- en el que se detalla la situación patrimonial de la entidad.

Actualmente, el déficit de la CAPHyAI alcanza los 617.254 pesos y el activo corriente bajó notablemente en comparación al año anterior. En Caja y Bancos pasó de 136.593 a 43.534 y las inversiones pasaron de 116.388 a 0 pesos. Lo único que creció dentro del Activo Corriente fue el rubro Créditos que de 51.824 pasó a 87.807 pesos.

Las autoridades de la Cámara advirtieron que en el último año se han ido acrecentando las obligaciones y responsabilidades impuestas a administradores y agentes inmobiliarios, y que esto requirió "una intensa actividad de esta cámara tanto en cuanto a su presencia ante los distintos organismos para defender sus intereses y de los consorcios, realizar gestiones, asesorar a sus asociados y mantenerlos informados mediante circulares, cursos y conferencias".

Sin embargo, el incremento del pasivo se debe principalmente a los juicios laborales que está afrontando con cuatro empleados de la CAPHyAI: "lamentablemente, hemos debido soportar cuatro juicios de carácter laboral cuyo monto asciende a 603.443 pesos incluyendo los honorarios de los profesionales".

Las cuatro indemnizaciones laborales corresponden a Alicia Esteban por $150 mil más los honorarios de abogados por $49.093, Marcelo Sagarna por $55 mil más honorarios de abogados por $12.650, Teresa Gómez por $120 mil más honorarios de abogados por $24.450 y Ricardo Ramos por $160 mil más honorarios de abogados por $32.300. Esto representa un costo de $485 mil más $118 mil en honorarios de abogados.

El Total del Pasivo de la entidad alcanza los $475.145, es decir que en comparación al período anterior subió 429.640 pesos. Si se analizan los recursos ordinarios y los gastos se observa un déficit final que supera los 617 mil pesos mientras que en el período anterior era solo de $119.273. Respecto al estado de flujo de efectivo, el total de fondos disponibles es de $43.534 mientras que en el 2006 éste era de 252.981.

En cuanto a los gastos para fines generales, se incrementaron los gastos por honorarios de profesionales –pasaron de $25.694 a $58.364- y de los deudores incobrables – de $40.626 a $108.482-. Lo que bajó en forma llamativa son los gastos de publicidad institucional – de $51.161 a $5.232-.

Por otra parte, en el documento resaltan que mediante un severo control de las erogaciones y a pesar de los incrementos de precios de bienes y servicios, han podido reducir el déficit producido por las actividades ordinarias que fue de $119.273 en el ejercicio pasado y de $13.811 en este ejercicio.

Otro de los puntos que se detalla es sobre las consultas realizadas. Entre julio de 2006 y junio de 2007, la CAPHyAI continuó brindando servicios de asesoría. En total, realizaron unas 11.229 consultas: 6.175 laborales, 2.953 legales, 1228 contables impositivas, 673 técnico municipal, 140 arquitectónicas, 10 notariales y 50 penales.

Por otra parte, las autoridades de la cámara informaron que han recibido diferentes denuncias contra asociados y que han cumplido los pasos procesales previstos en el Reglamento de denuncias respectivo. "Varias de ellas han terminado su trámite durante el ejercicio habiéndose dispuesto diferentes resoluciones que van desde desestimación hasta suspensión y expulsión de asociados. En el procedimiento han intervenido –según ha correspondido- las comisiones de Asuntos Legales y de Ética, habiendo concluido el trámite con la decisión final por parte del Consejo Directivo", sostuvieron.

"Recordamos que hoy más que nunca necesitamos la colaboración y compromiso de todos y que tenemos muy presente a aquellos que han hecho un esfuerzo, poniéndose al día con las cuotas y hasta en algunos casos con adelantos de las mismas, lo que nos ayudará, con algunos esfuerzos adicionales, a pasar este difícil momento", destacaron.