Sin autoadministración y honorarios más altos

[BPN-14/11/07] El martes 30 de octubre, en la Federación Argentina de Municipios, las autoridades de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), la Unión Administradores de Inmuebles (UADI), Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH) y Fundación Reunión de Administradores (FRA) realizaron una reunión con carácter de urgente para tratar el proyecto de ley que promueve la creación de un Colegio Público de Administradores.

"Estamos viviendo un tiempo político que hace que el 10 de diciembre cambien las autoridades. La posibilidad de aprobar el proyecto la tenemos en estos 30 días. O tenemos ley en el mes de noviembre o no sé cuando la tenemos. Tal vez, no la tendremos nunca porque todos sabemos que hay personas que consideran que la ley no es necesaria", destacó el presidente de la CAPHyAI, Lic. Horacio Bielli.

El presidente de AIERH, Dr. Juan Manuel Acosta y Lara, por su parte, subrayó que -si bien tienen diferentes posiciones respecto a la actividad- todas las entidades de administradores coinciden en "la necesidad de jerarquizar esta profesión. Seguramente, este no sea un proyecto en el que todos estemos cien por ciento de acuerdo hasta con la última coma pero es el proyecto posible, es lo que queremos hacer y es lo que necesitamos para que esta profesión funcione". Y agregó que están esperanzados en que los legisladores hayan puesto en su agenda esta iniciativa: "esperamos que salga cuanto antes porque es muy cierto que la dinámica política va a hacer que sea difícil tratarlo más adelante".

Durante esa reunión afirmaron que de aprobarse este proyecto los consorcios no podrían autoadministrarse. "El propietario que quiera ejercer la administración en su propio consorcio podrá hacerlo -incluso a título gratuito- pero deberá reunir todas las condiciones que exige el colegio", explicó Hernández.

El presidente de FRA señaló que todo aquel que no cumpla con los requisitos estará haciendo un ejercicio ilegal de la profesión y sería sancionado. Por su parte, Bielli resaltó que a partir de la ley empiezan a ser profesionales, "nos caben todos los beneficios y las responsabilidades de la ley".

El único que planteó dudas sobre este tema fue el presidente de AIPH, Adm. Adrián Hilarza, que ante estas declaraciones acotó que si uno analiza el proyecto hay dos temas que pasan de largo: la autoadministración y la Ley 941 –que seguiría en vigencia en caso de crearse el colegio-.

Explicó que habrá que evaluar qué sucederá en el caso de los consorcios que se autoadministren: "va a ser un tema a discutir. Yo no sé si el tema está tan cerrado".

Otro de los puntos que alarma a los consorcistas es que el colegio podría fijar honorarios mínimos. Durante esa reunión, Hernández subrayó que cuando empezaron a administrar -ya hace tiempo y a lo lejos-, "en cada edificio uno cobraba honorarios no menores al sueldo del encargado con suplencias y cargas sociales. Hoy, cobramos el 10 por ciento de lo que percibe el encargado".

En ese sentido, aseguró que evidentemente "el colegio va a establecer -como todas las instituciones- honorarios mínimos acordes a la responsabilidad, a la jerarquía y al trabajo realizado en nuestra profesión".