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¿Cuánto debe cobrar el administrador? En el sector de
la propiedad horizontal son muchas las variables que determinan los
honorarios. No hay valores oficiales sino sugeridos por las distintas
cámaras en las que se agrupan [BPN-31/10/06] Los honorarios de los administradores siempre son polémicos, sea cual sea la vereda desde la cual se los mire, la de los que pagan o la de los que cobran. Lo cierto es que no todos los edificios son iguales aunque las responsabilidades del administrador sí lo son, sea como sean los edificios, tengan o no encargados, con o sin servicios centrales. La Redacción de Pequeñas Noticias realizó una investigación sobre los valores que sugieren tres entidades representativas del sector: la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), la Asociación Inmobiliaria Edificios de Renta y Horizontal (AIERH) y Fundación Reunión de Administradores (FRA). Aunque cada una de las entidades representa al mismo sector, no existe una única forma de clasificar las tareas de los administradores ni de clasificar sus honorarios. De todas maneras, se puede ubicar a un edificio dentro de las distintas categorías que ofrecen las entidades y obtener el honorario que cada una sugiere. Para trabajar en este informe se tomaron los datos de la Circular Nº26 del mes de Mayo/2007 de la CAPHyAI, la edición Nº198 del mes de Octubre de 2007 de FRA y la tabla que muestra el AIERH en su sitio web el día 30 de octubre de 2007. CAPHyAI Los honorarios sugeridos por la Cámara están formados básicamente por un mínimo aconsejado para edificios de hasta 20 unidades funcionales (UF) con personal permanente y sin personal permanente. Para las UF extras, indica un importe por UF que va disminuyendo cuanto más unidades tenga el edificio. En la tabla se tiene en cuenta el valor de las unidades para cocheras o espacios guardacoches <ver tabla>. AIERH Desde la ventana principal de la página web de la entidad, www.aierh.com, se puede acceder a la Tabla sugerida de honorarios. En esta tabla eligieron la cantidad de UF y la categoría del edificio para sugerir los honorarios a cobrar por parte del administrador. Los consorcios se clasifican de la 1º a la 4º categoría –dependiendo de los servicios centrales que posea- y las unidades en múltiplos de 10 y hasta 80. No dice nada cuando un edificio tiene más de 80 UF o con respecto a los encargados. <ver tabla>. FRA Reunión de Administradores es la revista institucional de Fundación Reunión de Administradores cuyo presidente es el administrador Jorge Hernández. Para sugerir los honorarios de los administradores, primero clasifica los edificios en 5 clases y luego en 10 regiones geográficas de la República Argentina. En la clase "A1" ubica a los edificios con mayoría de UF superiores a 150 m2; en "A" a aquellos con servicio central (calefacción, agua caliente, refrigeración o compactador de residuos), ascensor y personal de portería; en "B" a los que tienen ascensor y personal de portería; en "C" a los que solo tienen personal de portería y en "D" a los edificio que no tienen ni servicio central, ni ascensor ni personal de portería. Además, según su ubicación en el país, crea las regiones AMBA, Centro, Cuyo, Litoral, Noreste, Patagonia, Costa Atlántica, Fonavi , NOA y Pcia. de Buenos Aires. A diferencia de las dos entidades anteriores, ésta es la única que indica retribuciones en forma independiente a los honorarios para tareas como certificaciones sobre deudas de expensas, actas de asambleas, poderes para asistir a asambleas, mediaciones, supervisión de obras, etc. <ver tabla>. La comparación Para poder analizar los honorarios sugeridos por cada una de las entidades, se tomaron 6 ejemplos de edificios representativos de distintos lugares y se confeccionó una tabla para poder comparar los importes a cobrar aconsejados en cada caso. Se tuvo en cuenta la cantidad de encargados, ascensores, servicios centrales y la zona. De a cuerdo a cada entidad, se los ubicó dentro de las clasificaciones que cada una definió para poder obtener el honorario sugerido. El resultado se muestra en la siguiente tabla:
Al analizar esta tabla, son varias las conclusiones que se pueden obtener. En color azul se muestran los honorarios más altos y en verde los más bajos. Los más caros son siempre los aconsejados por CAPHyAI y los más económicos se alternan entre AIERH y FRA dependiendo de los ejemplos tomados. Se debe aclarar que la Fundación agrega importes –además de los honorarios- para tareas como certificaciones, poderes, contestación de oficios, mediaciones, supervisiones de obra, etc, que si se toman en cuenta quizá ocuparían el segundo lugar, quedando los honorarios sugeridos por AIERH como los más económicos. Cuando el edificio es pequeño –menos de 20 UF-, no tiene encargado ni ascensor ni servicios centrales (Ej. 2 y 6), los honorarios más altos son los sugeridos por la CAPHyAI (49% y 66.6% más que la Fundación) y los más económicos los de FRA. En el ejemplo 4) del edificio más grande, 90 UF, tres encargados y dos ascensores ubicado en la Costa Atlántica, el presupuesto más caro es el de CAPHyAI (más de un 100% que AIERH), le sigue el de FRA y el más económico es el recomendado por AIERH. Como se puede
ver en los ejemplos, las tablas de honorarios de cada entidad y las
distintas clasificaciones que proponen, no permiten consensuar los valores
a cobrar pero sí tener una idea estimativa de lo que cada una sugiere y
así darle una herramienta al administrador para poder determinar un valor
justo para su trabajo que, como todos sabemos, no es poco. |
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Honorarios
de administración
A la hora de hacer un presupuesto, según la tabla de la entidad que se
utilice, éstos pueden variar hasta en un 100% 
