"El colegio es un desafío para mejorar las cosas"

[BPN-31/10/07] El presidente de Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH), Adm. Adrián Hilarza, -impulsor del proyecto de ley para crear un Colegio Público de Administradores- adelantó a Pequeñas Noticias que, después de muchos meses de espera, el despacho definitivo se firmaría el miércoles 31 de octubre: "a nosotros nos citaron a las 16 hs. y ya habría un principio de acuerdo porque se incorporaron las modificaciones que se pidieron, fundamentalmente las relacionadas con las disposiciones transitorias".

"Mi deseo es que sea aprobado. Creo que puede caer muy bien porque el objetivo de la iniciativa es prestigiar a la actividad. Ojalá que tengamos el mejor apoyo en el recinto. Este es un gran desafío para mejorar muchas cosas", señaló.

En una entrevista concedida a este medio, explicó que de aprobarse esta ley no se derogará la Ley 941 que creó un Registro Público de Administradores (RPA): "el poder de policía del Gobierno de la Ciudad no se delegará al colegio. La Ley 941 va a seguir vigente y pueden coexistir las dos cosas".

Una de las funciones del colegio será sugerir honorarios mínimos para los administradores. "Podrá sugerir valores pero el mercado es el que le dará su propio valor. Hoy, por ejemplo, llama la atención que un administrador pueda trabajar por debajo de los 300 o 400 pesos".

Al mismo tiempo, informó que también podrá proponer técnicas de trabajo y normas: "vamos a tratar que se normalice todo esto. La idea es generar normas y que éstas se ajusten a lo que realmente le sirve a la gente".

"El que se quiere autoadministrar podrá hacerlo", destacó Hilarza. Afirmó que con la creación de un colegio la autoadministración puede continuar perfectamente: "el consorcio podrá elegir autoadministrarse o contar con un profesional".

Según Hilarza, este colegio traerá beneficios para los consorcistas fundamentalmente porque "van a tener la tranquilidad de que hay un colegio detrás. Se van a analizar todos los reclamos por escrito y se aplicarán las normas con rigurosidad. El colegio puede dar un dinamismo que a lo mejor el Estado no puede. Ahí está el gran desafío".

Al mismo tiempo, subrayó que el colegio no implicará riesgos ni costos de parte del consorcio: "a ellos no los involucra para nada".

Por último, aclaró que en ningún lado se menciona que el colegio va a representar a los propietarios en las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT): "esa no es la función del colegio".

Una de las críticas de las entidades de consorcistas es que no se puede crear un colegio si no hay profesionales recibidos en ejercicio de la profesión. El presidente de AIPH consideró que será igual que cuando se creo el colegio de contadores: "primero (lo integrarán) los idóneos y después los profesionales. Habrá un período de transición".

Explicó que "en ese período se combinará el profesionalismo con la idoneidad. Con el tiempo, el mercado llevará a que todos sean profesionales. Además, habrá ofertas universitarias pagas y gratuitas".

En cuanto a la actualización anual de conocimientos, explicó que es una actividad en la que hay permanentes cambios, ese artículo "apunta a jerarquizar y dignificar a la profesión. No es restrictivo. Es decirle a la persona que tiene que instruirse, actualizarse y que hay cursos permanentes".

Respecto a la fianza subrayó que "puede ser un seguro con caución real o pueden ser las dos cosas juntas". Señaló que el espíritu de este punto es que la persona que maneje dinero de terceros tenga un respaldo, "ya sea por un seguro -que sería mala praxis u omisiones- o a partir de una caución real".

Destacó que nadie va a quedar afuera por este tipo de medida y que todavía falta consensuar cómo se va a aplicar.

En cuanto a la posibilidad de que el tribunal de ética actúe en forma corporativa ante la denuncia contra algún miembro del colegio subrayó que justamente ese es el gran desafío: "si se protege a los delincuentes, el colegio no sirve para nada y se va a caer a pedazos en seis meses o en un año".

Explicó que el tribunal se conformará con 5 miembros titulares y 5 suplentes y que se garantizará la pluralidad: "no se va a proteger a un administrador delincuente, además no olvidemos que el administrador también está expuesto al Código Civil y al Código Penal".