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La revista
"Profesionales de Propiedad Horizontal" realizó la 5º jornada
en la Universidad Tecnológica Nacional [BPN-01/08/07] En la Universidad Tecnológica Nacional (UTN), la revista "Profesionales de Propiedad Horizontal" realizó su 5º jornada nacional en la que disertaron el gerente de la Cámara Argentina de Seguridad (CAS), Lic. Raúl Martínez, sobre la "Prevención de riesgos y seguridad en edificios de propiedad horizontal", el Adm. Luis Sinagra sobre "Gestión y responsabilidad de los profesionales" y el Dr. Bartolomé Orfila sobre "Countries".
Durante el encuentro que coincidió con el Día del Amigo, el Lic. Martínez explicó que al evaluar las condiciones de seguridad que existen dentro de un edificio uno puede reducir la posibilidad de que ocurran accidentes. "La previsión de riesgos es la que nos puede ayudar a enfrentar un sinistro con menores consecuencias. A esto debemos sumarle la importancia de crear conciencia de seguridad en la gente", destacó. Según él, la aplicación de ciertas medidas de prevención están al alcance de todos: "no estamos hablando de grandes inversiones que no puedan llevarse a cabo sino de cosas prácticas a las que a lo mejor no les damos importancia". Sostuvo, por ejemplo, que es importante conocer el estado de la iluminación de emergencia, de las salidas, de las escaleras debido a que en un incendio la mayoría de las muertes son por asfixia: "es poco frecuente que sea por efecto de las llamas sino por el humo o tratando de escapar por las escaleras".
El Lic. Martínez señaló que hay que vender la idea de que tenemos que "mejorar las condiciones de riesgo" porque si bien el Estado quizás en algún momento comience a hacerlo lamentablemente como "todo organismo -y dadas la experiencia que tenemos-, actúa después de que suceden las cosas. Recién cuando ocurren los hechos salen las normas".
El rol del administrador El Adm. Sinagra subrayó que es fundamental que el administrador conozca el estado en que se encuentra cada uno de los edificios que administra. "Lo primero que tiene que hacer un administrador cuando toma el consorcio es leer sus libros. Éstos tienen que estar a su disposición y son elementos de prueba frente a cualquier problema", destacó. Explicó que si dentro de un edificio se produce un sinistro, y en caso de que haya habido una víctima, "el responsable va a ser el consorcio, lo cual no quita que el consorcio pueda arremeter contra el administrador". Los countries Bartolomé Orfila explicó que quienes viven en un country o club de campo son propietarias de un inmueble y al mismo tiempo socios de un club que forma parte de éste. "Las partes comunes que en propiedad horizontal parecen ser lo accesorio, en countries pasan a ser lo fundamental. Eso hace que los reglamentos de copropiedad y los estatutos cada vez pongan más acento en la conservación y uso de todas esas partes comunes", explicó. Resaltó
que ha habido tres proyectos de ley de fondo para especificar el uso de
los countries pero ninguno de ellos ha llegado a tener apoyo legislativo. |
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Profesionales
de Propiedad Horizontal
Prevención de riesgos en edificios, responsabilidad del administrador y
countries fueron algunos de los temas de disertación.
