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Juntos por Buenos Aires: modificación de la Ley 941 (Morando) y Colegio Público de Administradores (Santilli)

Juntos por Buenos Aires: modificación de la Ley 941 (Morando) y Colegio Público de Administradores (Santilli)

Leg. Mario Morando

Un colegio responsable del registro

El legislador porteño Mario Morando destacó que le gustaría unificar la creación de un Colegio Público de Administradores con la reforma de la Ley 941 El objetivo sería que el RPA sea administrado por el Colegio Destacó que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires no está controlando el funcionamiento de un registro.

[BPN-27/12/06] El legislador Mario Morando (Juntos por Buenos Aires) adelantó en forma exclusiva a Pequeñas Noticias que no descarta la posibilidad de que en el 2007 se pueda hacer una especie de unificación entre el proyecto de ley para crear un Colegio Público de Administradores, impulsado por el legislador Diego Santilli (Juntos por Buenos Aires) y el proyecto para modificar la Ley 941 <despacho actualizado>.

"Quién mejor que un colegio [profesional] para administrar un registro como el que yo propongo", destacó Morando en una entrevista concedida a este medio. Según él, de concretarse la creación de un Colegio éste podría cumplir con las funciones del Registro Público de Administradores (RPA) que hoy está bajo la órbita de la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.

Leg. Morando: "La CAPHyAI no ha formulado ideas adicionales que constituyan mejoras al problema..."

Leg. Morando: "La CAPHyAI no ha formulado ideas adicionales que constituyan mejoras al problema..."

Morando vs. CAPHyAI

"Mi desconocimiento no debe ser tan grande..."

Hace unas semanas, las autoridades de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) le enviaron una carta al presidente de la Comisión de Legislación General y del Trabajo de la Legislatura porteña, Dr. Jorge Enríquez, con el objetivo de hacerle llegar la opinión de la entidad sobre el proyecto que presentó el Leg. Mario Morando para modificar la Ley 941 que creó el Registro Público de Administradores (RPA) (BPN Nº 304 del 14/11/06: "CAPHyAI vs. Morando").

El legislador Morando respondió a los comentarios que hizo la CAPHyAI y le envió su respuesta al ahora ex presidente de la cámara, Adm. Néstor Pirosanto. En esa carta, advirtió que la "incipiente disputa en relación a la existencia de sobreprecios se zanja fácilmente anteponiendo el calificativo eventuales". Según él, si bien los sobreprecios siempre son invisibles por definición, aclaró que no afirmaron que siempre existan sobreprecios, y le preguntó a las autoridades de la CAPHyAI "¿qué problema puede tener un administrador honesto en que se tomen medidas para disminuir la posibilidad de acción de administradores no tan honestos?".

Con respecto a la opinión de la cámara de que "tanto el diputado Morando, como sus asesoras y asesores, tienen un desconocimiento importante sobre las cuestiones relacionadas con la administración de un consorcio", resaltó que "admitiendo no ser un especialista en la ciencia de la administración de propiedades (si bien trabajé en una enorme administración de edificios en Mar del Plata) parece que mi desconocimiento no es tan grande como economista, pues más allá de las mejoras que ustedes han sugerido a mis ideas, no han formulado otras adicionales que constituyan mejoras al problema, con excepción de la colegiación".

Por otra parte, señaló que están de acuerdo con algunas observaciones que subsanan o clarifican la intención de la norma pero no con otras que son "imposibles de implementar, por imponer obligaciones que consideramos excesivas..."

Por último, Morando destacó que, con respecto al colegio, "mi proyecto no es antitético del mismo. Si se llegara a crear el colegio, fácilmente podrá ponerse el registro de administradores bajo su órbita".

"Yo no quiero aparecer defendiendo al colegio, lo que busco son puntos de contacto para lo que para mí es central. Como legislador propuse las reformas a Ley 941 para que la gente tenga a su alcance la mayor cantidad de información sobre cómo contratar adecuadamente a su mandatario", reflexionó.

Asimismo, consideró que "el registro que existe es pobrecito conceptualmente. Nuestro proyecto, justamente, apunta a enriquecerlo. Actualmente, a pesar de las pocas cosas que la ley le pide, [las autoridades] no lo están administrando correctamente", argumentó.

Por otra parte, ante la pregunta puntual de Pequeñas Noticias, el "Secretario de Despacho" del legislador, Dr. Ricardo Rabadán Paz, aseguró que la Comisión de Legislación General y del Trabajo decidió no incorporar ninguna de las propuestas de modificación de la Ley 941 que personalmente acercó el Adm. Jorge Hernández, presidente de la Fundación Reunión de Administradores (FRA) (BPN Nº 306 del 30/11/06: "No contaban con mi astucia"). "Yo estaba en la comisión y no se tomaron sus ideas. Sus propuestas no eran para favorecer a los consorcistas sino a los administradores", concluyó el Dr. Rabadán Paz.

Un Colegio en lugar del Estado

"Para qué le vamos a dar más funciones al Estado si sabemos que no puede administrar ni siquiera lo poco que hoy tiene a su cargo", resaltó Morando, reiterando que actualmente el Gobierno de la Ciudad no está monitoreando adecuadamente al RPA.

Él considera que si el Estado no es capaz de controlar la actividad que realizan los administradores es "más sano que lleven el control entre ellos. Es una forma de control, no sé si la forma más perfecta pero es superior al descontrol".

Al mismo tiempo, reconoció que probablemente mucha gente vea mal que el registro sea manejado por el colegio: "van a pensar que los administradores se juntan solo para defender sus derechos", pero aclaró que –de concretarse esta iniciativa- el poder Ejecutivo local le va a imponer un estándar mínimo de cómo deben controlar sus actividades en el término de ese registro público.

A su vez, también existiría un órgano de contralor exógeno a este colegio: "una auditoría o alguien que cada tanto pueda ir y chequear que se están cumpliendo con todas las funciones que establece la ley".

FM Pasillo

Una orden de arriba

Fuentes del palacio legislativo local aseguraron a Pequeñas Noticias que –según rumores- la causa principal del mal funcionamiento de la Ley 941 es que "el Ejecutivo en verdad no quiere tener el registro, por eso no lo hacen funcionar". Advirtieron que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires "no quiere tener a su cargo al registro y que lo que se comenta en las comisiones es que se minimiza la implementación de la ley".

Cuando Pequeñas Noticias le consultó si era posible que los administradores siendo mandatarios del consorcios puedan colegiarse, él explicó que ese es uno de los temas que más se discute desde el punto de vista jurídico pero que "desde el punto de vista económico está claro que administrar es una actividad como cualquier otra".

Más controles

Las modificaciones que se quieren hacer a la Ley 941 apuntan a incrementar los controles y aumentar la transparencia de la actividad. "La gran mayoría son personas comunes y corrientes que se ganan la vida trabajando por lo que deben estar contentísimas de que vamos a tener una especie de cuadro de honor en el cual la gente va a poder discriminar quiénes pertenecen a esa clase y quiénes pertenecen a una manga de delincuentes que se ganan la vida aprovechándose de pobres ilusos que lo desconocen", reflexionó.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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