Un tema cada vez más complejo

[BPN-12/12/06] El jueves 30 de noviembre en la Escuela de Periodismo "Círculo de la Prensa", se realizó una disertación sobre "Los administradores de consorcios y los consorcistas" con la participación del Dr. Eduardo Brailovsky, la Dra. Tamara Silvina Brezca, la Dra. Diana Sevitz y con la coordinación general del Dr. Eduardo Heredia.

El Dr. Brailovsky le dedicó algún tiempo a los honorarios de los administradores para observar que los consorcios "les imponen cada vez más obligaciones. Les pagan 100, 200 o 300 pesos y los consorcistas quieren que todo salga perfecto". Por otra parte, resumió que "los administradores tienen que saber todo y si no cumplieron el consorcista nunca va a tener la culpa [...] en este país siempre se busca la culpa en el prójimo".

"La profesión del administrador se torna cada vez más compleja", destacó el Dr. Brailovsky. Según él, este motivo y el hecho de que en los últimos años se incrementaron notablemente las responsabilidades y obligaciones del administrador hace que éstos deban aumentar sus honorarios.

Por otra parte, durante su disertación, señaló también que en estos momentos se está hablando mucho de modificar la Ley 13.512 pero aclaró: "si bien no estoy de acuerdo, respeto otras opiniones. Yo tengo la firme convicción de que esta ley -aunque mala e imperfecta- siempre puede mejorarse, es una ley cortita que se adapta a todas las situaciones habidas y por haber".

La Dra. Brezca, especialista en propiedad horizontal y en ejecuciones por expensas, señaló que no es verdad que los juicios por expensas duren años. Aclaró que "los juicios mal hechos duran años. No es el abogado el que tiene que hacer las cosas bien, las cosas tienen que hacerse bien desde el principio y el principio es el administrador".

Según ella, muchas veces los administradores "ven en los juicios un gasto, una erogación pero deberían verlo como una inversión. No nos olvidemos que cuando nosotros cobremos no sólo recibiremos los gastos generados por la gestión sino también los intereses".

La Dra. Brezca les aconsejó a los asistentes que inviertan en juicios, "es una buena inversión. Se puede tardar cinco años, siete o seis meses pero, en definitiva, se cobra".

La Dra. Diana Sevitz destacó que la mediación es una herramienta importante para resolver algunos de los conflictos que surgen dentro de la sociedad consorcial: "las relaciones han mejorado bastante, somos una tribu urbana y me parece que vale la pena que se resuelvan muchos problemas a partir de una mediación debido a que un juicio puede durar 10 años".

Explicó que ésta puede poner fin a un litigio y resolver conflictos como: los ruidos molestos producidos por copropietarios, locatarios y mascotas; incumplimiento de reglamentos de copropiedad y reglamentos internos; incumplimiento de contrato con proveedores; incorrecta utilización de espacios comunes; construcciones clandestinas y casos de humedad, entre otros.