Con la soga al cuello

[BPN-09/07/05] "Mi proyecto de ley busca brindarle a los copropietarios los medios necesarios para incentivar su participación y aumentar sus expectativas de poder cambiar algo", destacó el legislador por la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Mario Morando, en una entrevista exclusiva a Pequeñas Noticias en la que explicó los principales puntos de su proyecto para modificar la Ley 941 <texto completo>.

El diputado por el Bloque Juntos por Buenos Aires recordó que cuando él asumió su función se preguntó "qué se puede hacer legislativamente" para que los consorcistas pudieran contar con herramientas adicionales para participar de las decisiones que se toman dentro de la comunidad consorcial.

Ante los continuos debates acerca de la baja participación de los propietarios y sus posibles causas, Morando reflexionó que "gran parte de la falta de concurrencia en las asambleas no es por una conducta irracional de los copropietarios. No es que la gente es tonta y se deja estar, sino que es viva y dice: ¿para qué voy a ir a la asamblea si en definitiva no voy a cambiar nada?". Y agregó que " la gente se adapta rápidamente a las oportunidades que le da el sistema". Para el legislador el deber de los legisladores, más allá de hacer política, es justamente pensar este tipo de normas.

"Todas las cosas que yo propongo en mi ley, en el fondo, son cosas que uno podría considerar que es como ponerle la soga en el cuello a los administradores y eso, ni en figuritas, lo va a hacer un colegio de administradores", sentenció el Lic. Morando y anunció, como tema principal, que en su proyecto impulsa que los profesionales presenten ante el Registro Público de Administradores (RPA), en forma obligatoria, una declaración jurada de todos los juicios penales y civiles que tuvieron y actualmente tienen en curso.

El Lic. Morando argumentó que ahora el registro "no sirve para nada porque hay pocos administradores anotados, dado que la norma está redactada de manera tal que el que se quiere anotar, lo hace y el que no quiere, no". A su vez agregó que "cuando el copropietario quiere averiguar información sobre su administrador los datos están anotados de una manera tal que la respuesta no es inmediata".

Su proyecto de modificación de la Ley 941 apunta a ampliar la información que el administrador debe presentar. En este sentido, en caso de que se apruebe, los administradores deberán presentar ante el RPA la rendición de cuentas anual, la copia certificada del acto de asamblea en la cual se aprobó esa rendición y lo que para el Lic. Morando es lo más importante de todo, la constancia de la notificación fehaciente de que la citó en tiempo y forma: "La gran [avivada del administrador] es tirar el aviso de asamblea por debajo de la puerta y decir que pasado mañana se va a realizar la reunión. Entonces a la persona que le avisaron de un día para el otro no le quedan ni reflejos para ir a la asamblea", sostuvo Morando. Explicó que, de aprobarse su iniciativa, el administrador tendrá que mandar la notificación de la asamblea a los propietarios con 20 días de anticipación. A su vez, en esta asamblea los copropietarios deberán aprobar esa rendición de cuentas que luego el administrador deberá presentar en el RPA.

Otro de sus propuestas es que ante cualquier tipo de trabajo o refacción que se deba realizar, que supere el 10 por ciento de los gastos del mes del consorcio, el administrador tenga que avisar cuando manda la liquidación de expensas del mes anterior para que los consorcistas tengan la posibilidad de guiar presupuestos comparables al que el administrador proponga. De esta forma apuesta a que los copropietarios puedan también tener una participación más activa en los problemas cotidianos. A su vez el representante legal del consorcio está obligado a pedir al menos tres presupuestos, los que deberá archivar para su constancia.

En los trabajos urgentes, que no se puede avisar con anticipación dado la inmediatez con la que se debe solucionar el problema, el administrador tiene que contratar a una persona que ya realizó algún trabajo dentro del consorcio y con el que los propietarios estuvieron satisfechos.

El proyecto del Lic. Morando impulsa la creación de un procedimiento en Internet que le permita a los copropietarios acceder a toda la información que los administradores presenten en el RPA. Señaló que le pedirá al Poder Ejecutivo que arme un sistema que le facilite a los consorcistas encontrar la ficha de su administrador a través de la Red de manera rápida y sencilla. .