Colegio Público de Administradores: El Debate

Una asamblea anual obligatoria por la Adm. Alejandra P. Albide

Al día siguiente de la reunión realizada en el Centro de Gestión y Participación Nº 6 (CGP 6) entre propietarios y administradores para debatir el nuevo proyecto de colegiación de los administradores de consorcios, creado por la Fundación de Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH) y motorizada en la Legislatura Porteña por el Sr. Diego Santilli, la Adm. Alejandra Albide -coordinadora de los talleres que dicta en el CGP la Dra. Diana Sevitz- hizo llegar al presidente de AIPH, Adm. Adrián Hilarza, sus opiniones sobre el mismo.

Buenos Aires, 8 de octubre de 2004

Señor Administrador

Adrián E. Hilarza

PRESENTE

Ref.: Proyecto de Ley Creación del Colegio Publico de Administradores de Consorcios.

De mi mayor consideración:

Por intermedio del presente le detallo a continuación algunas de las observaciones que a mi humilde entender sería conveniente ponerlas a consideración para una mayor transparencia y buenas intenciones de ordenar, depurar los malos administradores y permitir a los idóneos, responsables y con sentido común podamos trabajar en un futuro no muy lejano, ordenadamente y en armonía con los consorcistas, a saber:

1- Articulo 5°: El Gobierno de la matrícula de los Administradores que ejerzan su actividad en la Ciudad de Buenos Aires... y el mismo artículo inciso s) establecer delegaciones en el interior del país. No le encuentro el sentido, se contrapone e irrita a muchos propietarios. Lo descartaría.

2- Artículo 24° inciso d) Suspensión en el ejercicio de la profesión hasta seis meses: en este caso el Colegio dispondrá en Administrador Interventor en los Consorcio... es peligrosa esta disposición, lo modificaría para que fuera optativo para el consorcio y no obligatorio.

3- Artículo 30° inciso e) Con los aranceles que perciba el Colegio por los servicios que preste. Si dentro de los servicios incluye cursos, talleres y seminarios de actualización y capacitación permanentes a los matriculados, sería conveniente que los precios sean accesibles y por debajo de lo que hay en el mercado y lo haría obligatorio asistir como mínimo a uno por año para no perder la calidad del administrador y así recibir la menor cantidad de denuncias y reclamos de los consorcistas.

4- Artículo 32° La falta de pago de tres (3) cuotas anuales... le agregaría al artículo que serán publicados en página web, que tendrá que tener el colegio y así facilitar la información en qué condición se encuentra por ejemplo al momento de tener carpetas de presentación en el consorcio y antes de nombrarlo se sepa si está al día con las cuotas. Le daría más transparencia y tranquilidad a los consorcistas a la ahora de elegir.

5- Artículo 39° inciso h) Convocar anualmente como mínimo, a Asamblea Ordinaria.....eliminaría "como mínimo" y agregaría obligatoria y sujeta a sanción o suspensión del colegio, por no realizarla ya que es uno de los problemas más recurrentes y de mayor consulta, insisto que le daría mayor transparencia y se le brindaría más seguridad que el colegio controla a sus colegiados y verían con más agrado a los consorcistas la creación del mismo.

Artículo 39 inciso l) Nombrar y despedir al personal del Consorcio con acuerdo escrito previo de la Asamblea o del Consejo de Propietarios. Descartaría al Consejo de Propietarios, dejaría con la aprobación de la Asamblea, me parece peligroso y sería motivo de conflicto dentro del consorcio y para los administradores, porque si un Consejo de 3 o 5 personas le damos esa facultad, es darle poder y podrían ejercer extorsión sobre el personal (Encargado/Ayudante), sería más sano que lo apruebe la Asamblea y quedaría documentado en el Acta. ¡Ojo!

6- Artículo 40° inciso b) Ser depositario y custodio de los dineros del Consorcio, en caso de existir el manejo conjunto... está confuso, redactaría nuevamente este artículo, y aclararía que de no existir el manejo conjunto de dichos fondos, se podría aprobar por Asamblea y dispondría en este artículo que los colegiados en la primera llamada a Asamblea después de su nombramiento sea obligatorio como punto a tratar dejar aclarado si el consorcio quiere seguir como lo manejaba el administrador removido o renunciante o puedan optar la modalidad del manejo conjunto. Insisto que sería transparente y le daría seriedad a los colegiados.

Sin otro particular y agradeciendo desde su presencia en los Talleres de Propietarios dictado por la Dra. Diana C. Sevitz quedo a su entera disposición para cualquier aclaración o ampliación de mis observaciones, saluda atentamente.

Cr. Norberto Wilinski

(4/10/2004)