Administración de Consorcios

El costo de las expensas y los administradores

Sin embargo, analizando fríamente los números, se puede apreciar que el 15% de aumento que sufrieron las expensas desde fines de 2002, según el mismo diario Clarín del 9 de agosto de 2003, fue motivado por los incrementos en los sueldos, que representan aproximadamente un 13% y que se acentuará hacia fin de año cuando se sienta la incidencia en las vacaciones y en el aguinaldo.

Este medio también agregó que incidió en la suba el aumento de los abonos de servicios, artículos de limpieza, bolsas de residuos y artefactos de iluminación (entre un 50 y un 120%). Por otra parte hubo fuertes incrementos en materiales necesarios para efectuar reparaciones y sobre todo en repuestos importados para ascensores, caños y bombas de agua.

En otro orden de cosas y según el INDEC, cabe recordar que desde diciembre de 2001, período en el cual la Argentina atravesó por la peor crisis de su historia, y hasta julio de 2003 la inflación lleva acumulado un aumento del 44,3% de los cuales el 2,5% corresponde a lo que va del año 2003.

Si seguimos pensando en voz alta no podemos dejar de mencionar, aunque no se diga en ningún medio masivo, que en general los honorarios de los administradores no han sido modificados desde hace más de 4 años. Nadie dice públicamente que hoy son necesarios mayores recursos y más tiempo para llevar adelante un consorcio según "todas las de la ley", además de que no se menciona la incidencia de los aumentos en los gastos  que cualquier oficina debe afrontar para poder mínimamente realizar su trabajo, como son los insumos de computación (que son importados), tinta para impresoras, papel, disquetes, sueldos, servicios, etc. que el administrador debe afrontar, sea como sea.

Tampoco se informa sobre todos los abonos que se deben pagar y trámites que debe realizar la administración para cumplir con todas las leyes, ordenanzas y decretos que son "obligatorios" tanto para los consorcios como para los administradores, en especial en la Ciudad de Buenos Aires.

También cabe reflexionar, aunque parezca obvio, sobre qué son las expensas. A veces se cree que cuando se abonan las mismas mensualmente, se "le está dando un montón de dinero al administrador" cuando en realidad lo que se está haciendo es reintegrar al consorcio de copropietarios el dinero correspondiente a todos los gastos que se realizaron y que surgen del uso de las partes comunes del edificio, sin olvidar que muchas veces se están afrontando deudas de los mismos vecinos que no cumplen con el pago de sus expensas.

Al mismo tiempo es interesante analizar el lugar que hoy en día ocupa el administrador. Por un lado se encuentra entre los intereses particulares de los copropietarios (cada uno de ellos, en muchos de los casos afrontando sus propias situaciones laborales y personales) y la responsabilidad de llevar adelante el consorcio teniendo en cuenta el bien común, convirtiéndolo, en la mayoría de los casos, un "virtual" psicólogo donde todos, en su figura, canalizan sus problemas.

Por otro lado es el responsable máximo de la obligación legal de  pagar sueldos, aportes, contribuciones, abonos, servicios, intermediar entre el encargado y los copropietarios y además cumplir con todos los compromisos que la ley impone.

En fin, no parece ser envidiable la posición del administrador y como dice el Martín Fierro en sus últimos versos:

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